Białystok to miasto, w którym coraz więcej kobiet samodzielnie sprzedaje, kupuje lub inwestuje w nieruchomości – często łącząc to z pracą, rodziną i codziennym tempem życia. I choć decyzja o sprzedaży mieszkania na Piaskach, Nowym Mieście czy Dziesięcinach może wydawać się ekscytująca, równie szybko pojawia się pytanie: komu zaufać, żeby nie stracić czasu, pieniędzy ani nerwów? Bo jedna agencja będzie partnerem, który przeprowadzi przez wszystkie formalności i zadba o Twoje interesy, a inna – zostawi Cię z umową pełną drobnego druczku. Dobra wiadomość jest taka, że dziś nie trzeba działać „na czuja”. SonarHome przygotował ranking najlepszych biur nieruchomości w Polsce – w tym agencji działających w Białymstoku – oparty nie na reklamach, ale na skuteczności, opiniach klientów i jakości umów. Ten artykuł pokazuje, jak mądrze z tego skorzystać.
Sprzedajesz mieszkanie po rodzicach na Bojarach? Szukasz większego na Bacieczkach, bo dzieci potrzebują swojego pokoju? A może chcesz kupić kawalerkę jako inwestycję pod wynajem studentom? Cokolwiek planujesz – od pierwszego telefonu do notariusza może minąć kilka tygodni albo… kilka stresujących miesięcy.
T – Task / Zadanie
Twoim prawdziwym zadaniem nie jest tylko „znaleźć agencję”, ale znaleźć taką, która:
-
działa legalnie i ma ubezpieczenie,
-
zna realne ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy,
-
potrafi bronić Twojego interesu w negocjacjach,
-
niczego nie ukrywa – ani kosztów, ani warunków współpracy.
A – Action / Działanie
Zamiast pytać „która agencja jest najlepsza?”, lepiej zapytać „jak sprawdzić, która jest rzetelna?”. Tutaj pojawia się realna pomoc:
? SonarHome stworzył ranking agencji nieruchomości – nie według reklam, ale według danych: skuteczność sprzedaży, średni czas transakcji, oceny klientów, warunki umów.
? Ten ranking obejmuje również biura działające w Białymstoku – możesz zacząć od filtrowania po mieście i sprawdzenia, które agencje mają konkretne wyniki, a które tylko dobrą reklamę.
R – Result / Rezultat
Zanim podpiszesz, już wiesz: komu ufasz, ile zapłacisz, jak będzie wyglądała sprzedaż i co się stanie, jeśli agent nie dowiezie efektów. Mniej stresu. Więcej kontroli. A pieniądze – bezpieczniejsze.
5 kroków, które musi przejść każda dobra agencja
1. Legalność i odpowiedzialność
✔ CEIDG/KRS + kod PKD 68.31.Z – czyli pośrednictwo nieruchomościami.
✔ Ubezpieczenie OC – minimum 25 000 euro (przy mieszkaniach premium pytaj o rozszerzenie).
✔ Rejestr PFRN – czyli Centralny Rejestr Pośredników.
? W rankingu SonarHome agencje są weryfikowane https://sonarhome.pl/agencje-nieruchomosci/bialystok – nie musisz tego szukać samodzielnie.
2. Doświadczenie lokalne w Białymstoku
Nie „ile lat w branży?”, tylko:
„Proszę o przykłady sprzedaży w Białymstoku z ostatnich 12 miesięcy – ulica, metraż, cena transakcyjna, czas sprzedaży.”
Profesjonalista powinien znać różnice między:
-
kawalerką na Antoniuku a 3-pokojowym mieszkaniem na Piaskach,
-
rynkiem wtórnym w blokach po termomodernizacji a kamienicami w Śródmieściu.
3. Wycena – na podstawie danych, nie intuicji
Dobra agencja:
-
pokazuje 3–5 transakcji referencyjnych,
-
tłumaczy, dlaczego cena ofertowa jest taka, a nie inna,
-
przygotowuje mini raport porównawczy (tzw. analiza porównawcza rynku).
Jeśli słyszysz: „tyle chodzą”, „tak czuję” – uciekaj.
4. Pieniądze, prowizja, umowa – bez niespodzianek
Zapytaj:
-
Ile wynosi prowizja (2–4% w Białymstoku to norma)?
-
Kto płaci – sprzedający, kupujący, obie strony?
-
Kiedy – po akcie notarialnym czy wcześniej?
-
Czy to umowa otwarta czy na wyłączność?
SonarHome w swoim rankingu uwzględnia także przejrzystość umów, więc łatwiej od razu odrzucić agencje z ukrytymi kosztami.
5. Plan marketingowy – bez tego mieszkanie się nie sprzeda
✔ Profesjonalne zdjęcia (nie „telefonem o 20:00 przy żółtej żarówce”),
✔ Home staging lub przynajmniej podstawowe przygotowanie mieszkania,
✔ Ogłoszenia na Otodom, OLX, Morizon, Gratka,
✔ Media społecznościowe, bazy klientów, współpraca między biurami (MLS),
✔ Cotygodniowe raporty: liczba zapytań, prezentacji, opinie kupujących.
5 pytań, które warto zadać przed podpisaniem umowy
-
Jakie mieszkania sprzedali Państwo w Białymstoku w ostatnich 12 miesiącach?
-
Czy mogę zobaczyć polisę OC i jej zakres?
-
Na jakich danych opiera się wycena mojej nieruchomości?
-
Jak będzie wyglądać promocja mieszkania – kanały, terminy, raportowanie?
-
Jaki jest pełny koszt współpracy i czy to umowa otwarta, czy wyłączność?
Podsumowanie
✔ Nie potrzebujesz szczęścia – potrzebujesz metody.
✔ Ranking SonarHome pozwala zacząć od sprawdzonych danych, nie od reklam.
✔ Zadaj 5 pytań, sprawdź formalności i zobacz, kto mówi konkretnie, a kto ogólnikami.
✔ Wtedy decyzja staje się prosta – i bezpieczna.
Szybki plan działania
-
Zdefiniuj cel: cena, termin, alternatywa.
-
Wejdź na sonarhome.pl → ranking agencji w Białymstoku.
-
Wybierz 3–4 agencje → zapytaj o dane i umowę.
-
Porównaj wyniki, warunki i koszty.
-
Podpisz z najlepszą → ustal raporty i terminy.
